住宅
住宅に関する関連サイト、関連ブログ、関連動画をご紹介します。
関連Q&A
- 交通事故の被害者が自宅で骨折した場合・・・・先日自動車運転中に事故の被害に遭いました・・・自車は信号待ち停車中に追突され、私は頚椎損傷（いわゆるムチウチです）事故発生時に運ばれた病院の診断書には「全治２週間」と書かれております。ただ、通院困難（距離の問題で）だった為翌日に徒歩で通える整形外科へ紹介状を持参し休業して通院しておりました。通院を２週間ほどして、首の痛みも特定部位に痛みが残る程度まで回復しまして、あと１週くらいで（特定部位の痛みが無くなる程度まで）仕事にも復帰して（通院は続けるつもりで）と思った矢先に・・・自宅の階段を数段踏み外し・・・一瞬の出来事で「何がどうなったのか？」説明が出来ないのですが・・・肘の痛みがとれなくて・・・病院には事故とは関係ないので保険診療をお願いしたところ「肘の剥離骨折の為３週間の加療」との診断・・・今までは「事故の被害者」としてちゃんと治してから仕事へ復帰（しかも先が見え掛かっていた）のつもりが、自分の不注意で骨折をしてしまい自動車保険と社会保険（傷病手当て）との境界線がわかりません・・・初めて事故の被害者になったもので、不用意に治療を長引かせるつもりはありませんが、しっかり治したいのも本音です。しかし、自分のミスで骨折し職場復帰を遠ざけたの事実です・・・明日にでも自動車保険会社にどのような区分けがなされるのか？連絡するつもりではありますが・・・嫁も子供も・・・住宅ローンもある身でして・・・病院ではまだ（事故に対する）職場復帰をＯＫされていない状況で・・・自動車保険会社ではこのような場合・・・私はどのような立場になるのか不安で仕方がありません・・・今回の骨折で首が（より）痛くなったわけではありません・・・ただ・・・事故により痛みが無くなったわけではありません・・・どのように説明したらいいのか本当に不安です・・・・つたない長文で申し訳ありません・・・・
- 保険会社に包み隠さず正直に全てを話ましょう。その医師は「交通事故=自由診療」って事に便乗して肘の治療も保険会社に請求するつもりかもしれませんが、そんな小細工は保険会社に通用しません。追突事故による頸椎捻挫で２週間以上通院していた被害者にいきなり「肘の剥離骨折の為３週間の加療」なんて診断書が出れば、その時点で治療打ち切りの上リサーチ会社が介入する事態になるかもしれません。下手をすると保険金詐欺って事になって、慰謝料どころか今までの治療費の返還なんて事にもなりますよ。保険会社に正直に全てを話して、今後の対応を相談しましょう。それとご自身で生命保険等に加入しているなら、そちらにも相談しましょう。
- 親権とれますか？長文です。結婚九年目、子供が2人おります。小2と年長です。妻はパート一年程、年収が多く見て90万ぐらい。勤務先は車で5分。8時〜15時勤務です。妻の両親は健在で、仕事もして居ます。車で一時間半ぐらいの所です。私は入社後ずっと同じ会社で年収600万ぐらい。勤務先は電車で約二時間。9時半〜17時半勤務です。仕事は営業職なので、月に二回程の泊りがけ出張があります。自宅は住宅ローンがあと15年程残って居て、月々の支払いが55千円。それ以外の借金はありません。貯金も300万ぐらいはあります。自宅は私の両親と同じ敷地内に建っており、私の母は仕事をしていないです。父は自営で細々仕事をしています。両親はとても協力的です。六年程前に妻の信頼を裏切ってしまいました。今まで謝罪と後悔を繰り返して来ましたが、このまま妻を繋ぎ止めて良いのか悩んで居ます。彼女の気持ちは戻って来ないと思います。今では別々の部屋で寝ており、レスも四年程…。夫婦関係を改善すべく、家事、育児にも積極的に協力し、感謝の言葉を忘れず、記念日には花束のプレゼント。根本的な原因は全て私にあります。妻は悪くありません。でも、残念ながら過去には戻れませんし、過去を変える事も出来ません。たった一度しかない人生です。妻の将来を考えると自由にしてあげた方が良いのかと思います。でも、子供達とは絶対離れたくありません。子供達にとっては、パパとママが一緒に居る事が1番なのでしょうが…。苦しいのです。許されたいのです。こんな自分が大嫌いです。生まれて来なければ良かったと本気で思います。皆様の良きアドレスをお願いします。
- お子様は可愛い盛りですね。お子様と別れたくないから離婚するなら親権を取りたいと思うお気持ち、よくわかります。しかし私が思うに貴方様は自己中心的な考えが強いです。原因は１００％貴方様にあるわけで、ご自分でも自覚しておられますよね？奥様は何も悪くないのに子供たちと別れなければならないのはおかしいと思いませんか？１００％貴方様が悪いのですから、その罰として親権は奥様に渡し、十分な養育費を払うべきです。そして、奥様に定期的にお子様たちに会えるように土下座してお願いするべきです。子育てに関しても貴方は無責任だと思います。親権を取りたいと言うことは、お子様たちを育てる権利を取ることです。「親が協力的だから子供たちの面倒はお願いすればいいや」程度の軽い気持ちで親権を取ろうなんて、お子様たちに対して失礼です。お子様たちは貴方様のぬいぐるみではないのですよっ！！年収が600万円あるから、貯金が300万円あるからとお金の面ばかり見て親権を取ろうなんて思わないでください！どれだけ自分がお子様たちに愛情を注いでやれるか？スキンシップをどれだけ取ってやれるか？どれだけお子様たちの話を聞いてやれるか？お子様たちにとってパパとママが一緒にいることが一番良いなんて思い上がりです。ギクシャクした生活が続き、パパと一緒にいるときのママが笑顔にならないのであれば、パパが一緒にいる意味はないです。それこそお金だけもらって大好きなママがずっと笑顔なのが一番いいのです。もう一度考えなさい。
- 給料少なく子供が産まれた為家購入して妻の両親と同居しました知恵袋の同居って旦那の両親と同居するから上手くいかないんですよね？別に食事は一緒だし買い物も一緒に行くし妻のお母さんが全部家事をやってくれてて親のすねをかじってますが、妻の両親からすると2才と0才の孫と毎日会えるから妻とも話せるから楽しそうにやってます。2世帯住宅なんてリッチな選択肢は自分にはなかったですが、満足してます。同居って抵抗あるんですか？結婚してからも毎月のように子供連れて遊びに行ってたから生活も普通です。
- 幸せですね～私の回りには嫁の実母でも、同居が苦痛だという方は、何人かいますよ！実際、親が出ていったというご家庭も…。私も、同居はいやかも。今は、大好きな母を嫌いになりたくないですね。程よい距離感が、ほしいです。
- 住宅ローンの審査について現在新築一戸建ての購入を考えてます。年収は約430万勤続年数5年年齢26扶養家族妻と子ども2人今まで借金やクレジットカードを作った事はありません。オートローンは300万と200万程のローンを過去に組み、延滞無しで全て返しました。結婚したのが5年前で、その時私は婿養子として妻の性に変更し妻の実家で同居しています。半年程前に義父の借金が発覚、金額は約3000万。3週間位前に妻の実家が競売に掛かり2週間前に落札されました。不動産屋には私自体はローンが通るだろうと言われているのですが、義父の件がとても不安です。住宅ローンについて詳しい方が居ましたら御教授お願いしますm(_ _)m
- 住宅ローンを組まれることには、何ら問題はないと思います。ご夫婦の世帯のみで考えると、2800万〜3400万円の借入は可能だと思います。尚、妻のご両親と同居する予定で、競売を実行した金融機関への申し込みは避けたほうがいいと思います。（万一の為）また、義父の借金で抵当権以外の借り入れがあるのに、抵当権者により競売になってしまった。破産をしていなくて、義父に他の借入が残っている場合は、責任はないのですが債務のある金融機関によっては、嫌がらせがある可能性がありますので注意が必要です。義父の借り入れが、破産や競売で完了している場合はあまりないと思いますが、詳しく聞いておいたほうが良いと思います。
- 不動産の売買に詳しい方教えて下さい。土地の売買に詳しくない素人の質問で恐縮なのですが、購入を検討している土地があります。１１区画ある住宅地で残り２区画の内の１区画を検討しています。１０４．５０㎡で１６５０万円で販売されていますが国土交通省の国土交通省地価公示で付近を調べると１１８，０００円/㎡ でした。計算すると１２３３万くらいなるのですが、元々は田んぼを埋め立てた土地だという事と残りの売れ残りの区画という事で素人の私の感覚ですと高い気がします。もし購入の際にはもっと値引きできるような価格なのでしょうか？（土地を購入後の家の建築は指定の業者さんのようです。）詳しい方でもし交渉するなら、いくらくらいの値引きを交渉されますか？よろしくお願いいたします。
- 不動産売買営業です。公示価格はあてになりません。周辺の成約価格や売り出し価格などを参考にされるといいかと思います。他の方の回答にもあるように、11区画の分譲地であれば、当然にガスや水道が引き込まれているんでしょう。また、当然、土留めなどもされているんでしょう。そうなると単純に公示価格と比較はできないかと思います。もし、どうしても購入したいというならば、思い切って希望価格を入れてみたらいかがですか？その価格が通らないのなら、売主、買主でお互いに歩み寄っていけばいいかと思います。それよりも大切なのは建築条件付であるということ。あなたの希望の住宅をあなたの予算内で建ててくれる業者なのかどうか？それが重要かと思います。
- 住宅ローンの抵当権設定登記が妥当なものかご意見をお願いします。土地が3筆（Ａ，Ｂ．Ｃ）で、Ａの土地に建物を新築した事例ですＢ．Ｃの2筆は通路（公衆用道路）で、お隣の甲さんと共有です（持分は甲さん、乙（住宅ローン借主）、各2分の1）このたび、Ａの土地、建物に3,000万円の抵当権を設定し、Ｂ・Ｃの通路部分にも共同担保として3,000万円の抵当権を設定しました。甲さんも、1年前に住宅ローンを利用していますが、同じく土地が3筆（Ｂ．Ｃ．Ｄ）で、Ｄの土地に居宅があり、Ｂ．Ｃは上記記載の通り、乙と共有です。その時の抵当権の設定方法を謄本で確認したところ、Ｄの土地・建物に抵当権2,900万円、Ｂ．Ｃの通路部分には、順位番号１で、甲さん持分に2,900万円の抵当権を設定しておりました（権利部の登記の目的に甲さん持分抵当権設定と記載してありました）ところが、このたびのＢ．Ｃに対する乙の抵当権設定は順位番号2で、登記の目的は「抵当権設定」のみであり、乙持分抵当権設定とはなっていませんでした。これでは、甲さんの持分にも今回の3,000万円の抵当権を設定したように思えてなりません。登記を依頼した司法書士さんに確認したところ、Ｂ．Ｃの通路部分について乙の持分は2分の1だから、抵当権の効力は乙の持分だけであり、登記の目的の記載方法が違うだけで、抵当権の効力は甲さんの場合と同じです。との回答でした。本当にＢ．Ｃの通路部分について、登記の目的を乙持分抵当権設定としなくても良いものでしょうか？私は、金融機関に勤めておりますが、住宅ローンが不慣れなため、どなたかご回答をお願い申し上げます。
- 謄本がそれなら間違えてます。持分設定になってないと、いわれるとおり土地全部に設定されていることになります。法務局にいえば、更正登記をしてくれる可能性は高いですが、司法書士に再度おかしいよと言うベキだと思います。
- 道路拡張の可能性が出て来た土地の古民家の取り壊しについて教えて下さい。母の実家の近くに市役所が出来ました。実家のすぐ近くにある狭い道路の交通量が増えた為、道路拡張の話が持ち上がりました。ただし、土地の形状から相当な費用がかかる為、市の財政で拡張工事が出来るのか？現状では難しい状況のようです（必要性としては高いようですが）。土地は、畑や庭が70坪ほど、家屋が50坪ほどです。拡張工事が行われた場合、家庭菜園に使っていた畑の半分と住宅の１／３が道路になるようです。ただ、この家（築60年木造平屋）、現在は近所の知人に貸していまして、その方がかなり手荒く使われたので、相当傷んでしまい、隣に住むクレーマーなお爺ちゃんから「お宅のせいでシロアリが出た！」と母に何度も電話があり、さらに家賃も1年間滞納され 見るも無残な自宅を 母と父は 取り壊そうかと悩み中です。しかし気になるのは固定資産税のアップ。現在は年間で2万円弱との事です。希望としては道路拡張と共に取り壊したいところですが、いつになるか分からず。かなりの額になりそうな固定資産税を何年間払っていくのか不安です（いずれ私の土地になる予定です）。かと言って、シロアリ駆除をするともっと高額なのかなとも思いますし。実は私も住んだことのある家なので、簡単に壊してしまうのもとても悲しい想いもあります。このような状況では、やはり取り壊して更地にする他無いのでしょうか？何かお知恵があれば教えて下さい。
- まず、土地を市に売却するかどうかは、あくまでも土地所有者の判断です。究極の場合は強制収用されるというパターンもありますが、市町村レベルでそのような手法をとるところは、あまり無いと思います。 次に売却する場合は、土地の代金のほか、建物等の解体や借家人の引っ越し費用などの補償金が支払われます。金銭的には総体的に考えて「損をする」ことはないと考えていいでしょう。 だだし、ご心配のとおり、固定資産税は、道路拡幅が実現すれば増額となるでしょう。これは、道路拡幅後にどのうな土地利用をするかによりますが、拡幅により土地利用の可能性が上がりますので、仕方ないでしょう。固定資産税の上がり具合は、率直に市に聞いてみるのが良いと思います（市は答えにくいと思いますが）。 いずれにしても、市の交渉人が来れば、条件等の詳細を聞いてから決めましょう。 金銭的な面、現在の借家人の状況、土地売却後の固定資産税や土地利用方法、思い出の家屋の解体の是非など、総体的に考えましょう！ （私は市に売却するのがよろしいかと思います。家賃滞納者の状況、シロアリの問題、解体の時期がそう遠くない家屋の状況などから）
- 前回、3度目となる住宅借入金特別控除申告をしたかどうか記憶があいまいで、手元の申告書をみてみると、H24年分が残っていました。 ということは、年末に会社に提出し忘れてますよね？後日税務所に行けば申告できますか？ちなみにその際必要な、銀行からの残高証明書も紛失したもようです。これではどうにもなりませんか？・確定申告は個人ではしてません。H24年2月まで勤めていた会社で年末調整してもらいました。
- 昨年の年末調整で提出していたとするとＨ２３分です。お手元に昨年の源泉はありますか？源泉に住宅借入金控除という欄があるはずです。そこに金額が記入され、概要欄に自宅取得日などが記載されていれば、きちんと処理されています。
- 集合住宅での洗車アパートの１階に住んでいます。この度、新車を契約いたしまして現在、納車待ちです。ふと「洗車、どうしよう？」と思いまして質問しました。アパートの駐車場内では隣の車もあるので無理だろうと。（水道もないし）今、考えているのが・・・。①アパート裏の路上（道幅約６メートル、交通量皆無）でバケツリレーで洗車。（部屋からホースは危険なのでやめておこうかと。）②馴染みのガソリンスタンドで水場を使わせてもらって洗車+義理で給油。のどちらかかな、と。出来れば水・シャンプーを使って手洗いしたいです。洗車機は考えておりません。その他、何か良い案がありましたらお教えください。宜しくお願いします。
- 馴染みのガソリンスタンドで水場を使わせてもらって忙しい時間帯をさけてたまにはお茶菓子差し入れしてどこのどの商売でも常連さんはいますマナーを守っておつきあいしましょう
